没有房证的房子能转让吗

生活疑难：

小甲：老房子拆迁，安置了一套住房，房产证还没办好，但我想出售怎么办？

小乙：我按揭买了一套商品房，暂时还没有拿到房产证，为了做生意周转资金想出让变现怎么办？

小丙：我有一套商品房，位置不合适想售出另购一套，但是目前房产证没有办理完成怎么办？

小丁：我看上了一套房子，可房证暂时下不来，如果原房主反悔了怎么办？

上面几名当事人遇到的问题实质是一样的，即当事人所涉及的房产都有正规的购房手续，只是因为某种原因暂时未拿到房屋产权证，但又希望转让或者购买该房产。

那么这种情况房产可以转让吗？

当然是不可以，未依法登记领取权属证书的房产是不得转让的。

这种问题在日常生活中时常遇到，是否可以通过其他途径达来解决呢？

答案是可以的。根据《民法典》第四百九十五条预约合同的相关规定，可以通过签订房屋买卖预约合同，来解决住这一难题。

什么是房屋买卖预约合同呢？公证的目的又是什么呢？

通俗的说房屋买卖预约合同是一种预交易协议，在出卖人未拿到房产证不满足现实交易条件的情况下，双方通过签订预约合同，约定将来房产证办理完成，满足交易条件时，按照预约合同的约定签订正式的房屋交易合同，办理过户登记及相关手续，并可以约定违约条款。

预约合同公证可以促使当事人在缔约时审慎衡量利害关系，确保当事人真实意思表示明白清晰地记明于公证书中，以保护交易安全，促进交易的形成，并能有效的督促当事人双方按照预约合同的约定履行义务，确保双方期待的房产转让的目的顺利实现。

这种房屋买卖预约合同的公证办理流程复杂吗？

这种公证的办理流程并不复杂，预约合同可以由公证处代为拟订，当事人双方亲自到公证处，带好身份证、户口本、结婚证等身份关系类证明以及房产相关的权属证明等材料就可以办理。签订买卖预约合同时为方便房产交易的顺利进行，当事人双方可以办理 “委托公证”，委托代理人代为办理有关事项。

这样处理的优势在哪呢？

其一：预约合同的签订，可以实现无房证房产的预约转让。

其二：预约合同的公证可以有效督促当事人双方谨慎履行约定义务，并能通过一定程度的实质审查，提前规避风险，确保交易安全。

其三：委托书的公证有利于双方对合同事项的履行。